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不動産投資は堅実な資産運用の選択肢として人気ですが、現実には「思っていた収益が出ない」「契約後に予想外の費用が発生した」と後悔する人も少なくありません。その原因の多くは、選び方を誤ったり、業者の説明をそのまま信じたりしたことにあります。投資は自己責任ですが、正しい知識を持っていれば避けられる失敗も多いのです。本記事では、騙されないために注意すべき落とし穴とその回避法を解説します。
新築物件の「安心感」に惑わされない
不動産投資では新築物件が人気ですが、価格が高く利回りが低い傾向があります。営業トークでは「新築は空室リスクが少ない」と強調されますが、数年後には家賃が下落し、想定通りの収益が得られないケースも珍しくありません。新築にこだわらず、中古物件やリノベーション済み物件を含めて検討することで、利回りとリスクのバランスを取ることができます。
サブリース契約の裏側に注意する
サブリース契約は「空室保証」として魅力的に見えますが、実際には家賃が下がると保証額も減額されるケースが多いです。契約条項をよく読まないまま「安心できる」と思い込むと、数年後に収支が赤字化するリスクがあります。サブリースは万能の仕組みではなく、契約内容を理解したうえで慎重に判断する必要があります。
修繕費や管理費を軽視しない
業者が提示する収支シミュレーションでは、修繕費や管理費が過小評価されていることが多々あります。エアコン交換や外壁補修など、大規模な支出が発生することを見越さなければ、実際の手残りは大幅に減少します。特に古い物件を購入する場合は、将来的な修繕コストを正しく見積もることが不可欠です。
借入条件を確認しないリスク
投資用ローンの金利や返済条件は物件収益に大きな影響を与えます。借入条件を十分に比較せずに契約すると、利息負担が膨らみ収益性が悪化します。融資を受ける際は複数の金融機関で条件を比較し、シミュレーションを重ねて検討する必要があります。借入条件を軽視することは、不動産投資で最も危険な落とし穴のひとつです。
将来の出口戦略を持たない危険性
不動産投資は「購入して終わり」ではありません。売却時にどの程度の価格で手放せるのかを想定しておかなければ、収益は不安定になります。出口戦略を考えずに購入すると、思った以上に安くしか売れず、資金繰りが苦しくなるケースもあります。出口戦略を事前に描くことは、騙されないための重要な視点です。
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まとめ
不動産投資で騙されないためには、新築物件やサブリース契約の「安心感」に惑わされず、修繕費や借入条件を冷静に見極めることが求められます。そして、購入時だけでなく出口戦略まで含めた計画を立てることが大切です。不動産投資は長期戦であり、安易な判断は大きなリスクを招きます。堅実に一つ一つ確認を積み重ねることが、失敗を防ぐ唯一の方法です。
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